Lucarne

7457-7461, avenue De L'Épée

Triplex de 1916 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Évaluation municipale 593 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
593 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 284 000 $ à 1 738 000 $ (4 338 pi² × 348 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 338 pi²
Terrain
1 927 pi²
Construction
1916
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 365 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1916, soit 32 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 4 338 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 927 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 593 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 338 pi²2 408 pi²80 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 927 pi²2 353 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1916194832 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale593 600 $838 577 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité