Outremont · triplex
734, avenue de l' Épée
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 550 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 550 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 1 625 847 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 463 000 $ à 1 788 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 800 pi²
- Terrain
- 1 841 pi²
- Construction
- 1912
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 031 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Outremont), construit en 1912, soit 9 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 3 800 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 841 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 1 550 500 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 800 pi² | 4 166 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 841 pi² | 2 567 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1912 | 1921 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 550 500 $ | 1 952 480 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité