Outremont · triplex
721, avenue de l' Épée
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 805 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 805 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 844 985 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 760 000 $ à 929 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 155 pi²
- Terrain
- 646 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 723 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Outremont), construit en 1926, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 155 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 646 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 805 800 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 155 pi² | 4 166 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 646 pi² | 2 567 pi² | 75 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1921 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 805 800 $ | 1 952 480 $ | 59 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité