718, rue Filiatrault, app. 720

Condo de 2022 à Saint-Laurent. Valeur estimée ≈ 843 000 $ (évaluation municipale 823 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

823 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 843 000 $

Fourchette indicative : 759 000 $ à 928 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 823 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 823 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Saint-Laurent, de 470 000 $ (année 2024, 445 ventes) à 481 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 460 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 843 183 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 759 000 $ à 928 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 1 722 pi²
Construction: 2022
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 008 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Saint-Laurent), construit en 2022, soit 19 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 1 722 pi² de superficie habitable, environ 74 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 823 900 $, soit environ 76 % de plus que la moyenne des condos du secteur (468 643 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Saint-Laurent (9 568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 722 pi²	991 pi²	74 % au-dessus de la moyenne
Construction	2022	2003	19 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	823 900 $	468 643 $	76 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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