710-712, rue Filiatrault
Duplex de 1914 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 394 000 $ (évaluation municipale 1 315 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 315 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 315 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 393 904 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 255 000 $ à 1 533 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 046 pi²
- Terrain
- 6 749 pi²
- Construction
- 1914
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 603 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1914, soit 42 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 3 046 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 749 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 315 300 $, soit environ 60 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 046 pi² | 2 334 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 749 pi² | 3 897 pi² | 73 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1914 | 1956 | 42 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 315 300 $ | 820 536 $ | 60 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 675-679, rue Filiatrault · duplex
- 680-682, rue Filiatrault · duplex
- 690-692, rue Filiatrault · duplex
- 700-702, rue Filiatrault · duplex
- 701, rue Filiatrault, app. 101 · condo
- 707, rue Filiatrault · quadruplex
- 717, rue Filiatrault, app. 1 · condo
- 718, rue Filiatrault, app. 718 · condo
- 727, rue Filiatrault, app. 100 · condo
- 728-730, rue Filiatrault · duplex
- 735, rue Filiatrault · maison
- 740, rue Filiatrault · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité