Anjou · duplex

7003, avenue Rhéaume

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Évaluation municipale officielle

443 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 509 000 $

Fourchette indicative : 458 000 $ à 560 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 443 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 443 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 508 980 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 458 000 $ à 560 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 926 pi²
Terrain: 3 509 pi²
Construction: 1956
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 616 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Anjou), construit en 1956, soit 8 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 926 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 3 509 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 443 700 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	926 pi²	2 327 pi²	60 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 509 pi²	3 348 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1956	1964	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	443 700 $	796 167 $	44 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7003, avenue Rhéaume

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