6991-6999, avenue Rhéaume
Quadruplex de 1964 à Anjou, 4 logements. Valeur estimée ≈ 697 000 $ (évaluation municipale 607 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 697 223 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 628 000 $ à 767 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 1 227 pi²
- Terrain
- 3 509 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 960 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Anjou), construit en 1964, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1970), offre 1 227 pi² de superficie habitable, environ 60 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 3 509 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 304 pi²). Son évaluation municipale est de 607 800 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 003 705 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Anjou (199 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 227 pi² | 3 056 pi² | 60 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 509 pi² | 4 304 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1970 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 800 $ | 1 003 705 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6960-6962, avenue Rhéaume · triplex
- 6961-6965, avenue Rhéaume · triplex
- 6972-6974, avenue Rhéaume · triplex
- 6980-6982, avenue Rhéaume · triplex
- 6987, avenue Rhéaume · maison
- 6990-6992, avenue Rhéaume · duplex
- 6996-6998, avenue Rhéaume · triplex
- 7003, avenue Rhéaume · duplex
- 7006, avenue Rhéaume · maison
- 7015-7017, avenue Rhéaume · triplex
- 7020-7024, avenue Rhéaume · triplex
- 7025-7027, avenue Rhéaume · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité