7, avenue de la Brunante
Triplex de 1865 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 3 705 000 $ (évaluation municipale 3 532 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 532 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 532 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 3 704 884 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 334 000 $ à 4 075 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 316 pi²
- Terrain
- 10 312 pi²
- Construction
- 1865
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 25 155 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Outremont), construit en 1865, soit 56 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 316 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 312 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 3 532 400 $, soit environ 81 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 316 pi² | 4 166 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 10 312 pi² | 2 567 pi² | 302 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1865 | 1921 | 56 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 532 400 $ | 1 952 480 $ | 81 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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