Outremont · duplex
684-686, avenue de l' Épée
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 571 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 571 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 648 437 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 484 000 $ à 1 813 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 240 pi²
- Terrain
- 1 324 pi²
- Construction
- 1914
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 177 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1914, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 240 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 324 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 571 100 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 240 pi² | 3 283 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 324 pi² | 3 834 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1914 | 1929 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 571 100 $ | 1 968 296 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité