68, rue Sainte-Anne
Immeuble de 6 logements et plus de 1966 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 294 000 $ (évaluation municipale 1 126 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 126 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 126 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 293 921 $.
- Bâtiment partagé avec Pierrefonds-Roxboro : cette estimation porte sur la partie située à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève seulement (immeuble entier évalué à 1 328 500 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 165 000 $ à 1 423 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 5 307 pi²
- Terrain
- 5 468 pi²
- Construction
- 1966
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 037 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1966, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 5 307 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 468 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 126 800 $ pour la partie située à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ; le bâtiment est partagé avec Pierrefonds-Roxboro, et l'immeuble entier est évalué à 1 328 500 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 307 pi² | 7 355 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 468 pi² | 11 566 pi² | 53 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1966 | 1972 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 126 800 $ | 1 719 731 $ | Une partie seulement : immeuble entier 1 328 500 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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