Lucarne

59-61, rue Sainte-Anne

Triplex de 1966 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 648 000 $ (évaluation municipale 578 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
578 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 648 000 $
Fourchette indicative : 583 000 $ à 713 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 578 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 578 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 647 920 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 583 000 $ à 713 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 991 pi²
Terrain
2 519 pi²
Construction
1966
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 631 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1966, offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 519 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 578 600 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 991 pi²2 459 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 519 pi²7 684 pi²67 % plus petit que la moyenne
Construction19661964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale578 600 $696 563 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité