Lucarne

6645-6695, avenue de Darlington

Logement social ou abordable de 1966 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 56 logements. Valeur estimée ≈ 10 648 000 $ (évaluation municipale 8 141 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
8 141 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 10 648 000 $
Fourchette indicative : 7 722 000 $ à 12 717 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 141 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 141 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 125 propriétés) = 8 579 599 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (277 $/pi² × 43 594 pi² = 12 066 800 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 8 580 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 12 717 000 $. Fourchette élargie : 7 722 000 $ à 12 717 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
56
Superficie habitable
43 594 pi²
Terrain
27 469 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
58 181 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1966, soit 6 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 43 594 pi² de superficie habitable, environ 119 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 56 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 27 469 pi², plus grand que la moyenne du secteur (13 760 pi²). Son évaluation municipale est de 8 141 200 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 945 661 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (125 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable43 594 pi²19 949 pi²119 % au-dessus de la moyenne
Terrain27 469 pi²13 760 pi²100 % plus grand que la moyenne
Construction196619606 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 141 200 $5 945 661 $37 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité