6235, avenue de Darlington
Résidence pour aînés de 2022 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 288 logements. Valeur estimée ≈ 101 772 000 $ (évaluation municipale 96 992 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 96 992 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 96 992 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 283 propriétés) = 101 772 384 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 91 595 000 $ à 111 950 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 288
- Superficie habitable
- 326 857 pi²
- Terrain
- 41 398 pi²
- Construction
- 2022
- Taxes annuelles (estimées)
- 693 367 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 2022, soit 44 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1978), offre 326 857 pi² de superficie habitable, environ 163 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 288 logements. Son terrain mesure 41 398 pi², plus petit que la moyenne du secteur (46 819 pi²). Son évaluation municipale est de 96 992 200 $, soit environ 242 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (28 370 205 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (19 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 326 857 pi² | 124 324 pi² | 163 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 41 398 pi² | 46 819 pi² | 12 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2022 | 1978 | 44 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 96 992 200 $ | 28 370 205 $ | 242 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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