653, montée de l' Église
Quadruplex de 1968 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 750 000 $ (évaluation municipale 685 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 685 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 685 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 750 236 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 675 000 $ à 825 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 271 pi²
- Terrain
- 5 619 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 489 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1968, soit 3 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 2 271 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 619 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 685 300 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 271 pi² | 3 117 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 619 pi² | 7 060 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1971 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 685 300 $ | 864 674 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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