Lucarne

647-651, montée de l' Église

Triplex de 1958 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 908 000 $ (évaluation municipale 811 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
811 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 908 000 $
Fourchette indicative : 817 000 $ à 999 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 811 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 811 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 908 143 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 817 000 $ à 999 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 196 pi²
Terrain
21 345 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 499 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1958, soit 6 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 196 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 21 345 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 811 000 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 196 pi²2 459 pi²11 % au-dessous de la moyenne
Terrain21 345 pi²7 684 pi²178 % plus grand que la moyenne
Construction195819646 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale811 000 $696 563 $16 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité