Lucarne

6520-6522, avenue Papineau

Maison de 1944 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 655 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
655 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 681 000 $ à 2 274 000 $ (3 477 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 477 pi²
Terrain
2 476 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 818 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1944, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 151 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 476 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 655 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 477 pi²1 383 pi²151 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 476 pi²2 058 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1944196319 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale655 500 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité