6500-6508, rue Briand
Quintuplex de 1923 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 364 000 $ (évaluation municipale 992 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 992 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 992 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 073 639 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 5 414 pi² = 1 529 898 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 074 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 655 000 $. Fourchette élargie : 966 000 $ à 1 655 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 414 pi²
- Terrain
- 3 197 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 240 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1923, soit 5 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1928), offre 5 414 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 992 500 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 414 pi² | 4 126 pi² | 31 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 197 pi² | 3 536 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1928 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 992 500 $ | 1 165 045 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité