6454-6462, rue Briand
Immeuble de 6 logements et plus de 1927 à Le Sud-Ouest, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 136 000 $ (évaluation municipale 701 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 701 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 701 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 756 987 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 50 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 4 585 pi² = 1 403 871 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 757 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 515 000 $. Fourchette élargie : 681 000 $ à 1 515 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 585 pi²
- Terrain
- 2 400 pi²
- Construction
- 1927
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 110 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1927, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 4 585 pi² de superficie habitable, environ 59 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 701 300 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 585 pi² | 11 248 pi² | 59 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 400 pi² | 6 133 pi² | 61 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1940 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 701 300 $ | 3 428 219 $ | 80 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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