65, 1re Nord Avenue
Quadruplex de 1957 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 891 000 $ (évaluation municipale 683 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 683 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 683 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 729 097 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (278 $/pi² × 3 541 pi² = 986 002 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 729 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 052 000 $. Fourchette élargie : 656 000 $ à 1 052 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 541 pi²
- Terrain
- 5 500 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 086 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1957, soit 18 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 541 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 683 100 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 541 pi² | 3 493 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 500 pi² | 7 555 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1975 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 683 100 $ | 972 761 $ | 30 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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