Pierrefonds-Roxboro · quadruplex

63, 1re Nord Avenue

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Évaluation municipale officielle

670 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 884 000 $

Fourchette indicative : 644 000 $ à 1 052 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 670 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 670 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 715 808 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (278 $/pi² × 3 541 pi² = 986 002 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 716 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 052 000 $. Fourchette élargie : 644 000 $ à 1 052 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 541 pi²
Terrain: 5 500 pi²
Construction: 1959
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 993 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1959, soit 16 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 541 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 670 700 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 541 pi²	3 493 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	5 500 pi²	7 555 pi²	27 % plus petit que la moyenne
Construction	1959	1975	16 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	670 700 $	972 761 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

63, 1re Nord Avenue

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