Lucarne

6450, avenue Christophe-Colomb

Maison de chambres de 1948 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 3 809 000 $ (évaluation municipale 2 766 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 766 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 809 000 $
Fourchette indicative : 2 760 000 $ à 4 551 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 766 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 766 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 3 066 561 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (257 $/pi² × 15 984 pi² = 4 105 413 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 067 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 551 000 $. Fourchette élargie : 2 760 000 $ à 4 551 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
15 984 pi²
Terrain
6 426 pi²
Construction
1948
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
20 400 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1948, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 15 984 pi² de superficie habitable, environ 170 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 7 étages hors sol. Son terrain mesure 6 426 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 2 766 500 $, soit environ 80 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable15 984 pi²5 914 pi²170 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 426 pi²4 849 pi²33 % plus grand que la moyenne
Construction194819408 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 766 500 $1 532 966 $80 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité