Lucarne

6425, avenue Christophe-Colomb

Logement social ou abordable de 1993 à Rosemont–La Petite-Patrie, 47 logements. Valeur estimée ≈ 9 881 000 $ (évaluation municipale 8 934 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
8 934 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 9 881 000 $
Fourchette indicative : 8 893 000 $ à 10 869 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 934 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 934 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 59 propriétés) = 9 881 270 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 893 000 $ à 10 869 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
47
Superficie habitable
35 435 pi²
Terrain
19 504 pi²
Construction
1993
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
65 923 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1993, soit 21 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1972), offre 35 435 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 47 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 19 504 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 467 pi²). Son évaluation municipale est de 8 934 300 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (10 301 549 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rosemont–La Petite-Patrie (59 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable35 435 pi²37 631 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain19 504 pi²21 467 pi²9 % plus petit que la moyenne
Construction1993197221 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 934 300 $10 301 549 $13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité