Anjou · maison

6431, avenue Azilda

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Évaluation municipale officielle

292 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 404 000 $

Fourchette indicative : 291 000 $ à 485 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 292 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 292 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 323 290 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 947 pi² = 437 876 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 323 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 485 000 $. Fourchette élargie : 291 000 $ à 485 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 947 pi²
Terrain: 2 185 pi²
Construction: 1952
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 373 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1952, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 292 000 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	947 pi²	1 388 pi²	32 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 185 pi²	3 692 pi²	41 % plus petit que la moyenne
Construction	1952	1975	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	292 000 $	641 770 $	55 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6431, avenue Azilda

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