Anjou · maison

6426, avenue Azilda

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

596 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 660 000 $

Fourchette indicative : 594 000 $ à 726 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 596 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 596 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 659 866 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 594 000 $ à 726 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 345 pi²
Terrain: 4 359 pi²
Construction: 1945
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 863 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1945, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 345 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 359 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 596 000 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 345 pi²	1 388 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 359 pi²	3 692 pi²	18 % plus grand que la moyenne
Construction	1945	1975	30 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	596 000 $	641 770 $	7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Anjou ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6426, avenue Azilda

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager