Outremont · duplex
643, avenue McEachran
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 335 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 335 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 401 039 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 261 000 $ à 1 541 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 3 089 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 496 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Outremont), construit en 1957, soit 28 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 089 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 335 200 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 3 283 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 089 pi² | 3 834 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1929 | 28 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 335 200 $ | 1 968 296 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité