Outremont · immeuble de 6 logements et plus
639, avenue de l' Épée
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 307 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 307 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 3 525 052 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 173 000 $ à 3 878 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 14
- Superficie habitable
- 9 978 pi²
- Terrain
- 4 639 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 553 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1922, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 9 978 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 639 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 3 307 500 $, soit environ 69 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 978 pi² | 29 732 pi² | 66 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 639 pi² | 9 646 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1941 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 307 500 $ | 10 641 125 $ | 69 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité