Lucarne

6359-6371, rue Pierre

Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Montréal-Nord, 14 logements. Valeur estimée ≈ 2 748 000 $ (évaluation municipale 2 068 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 068 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 748 000 $
Fourchette indicative : 2 113 000 $ à 3 149 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 068 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 068 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 2 347 505 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 13 810 pi² = 2 774 269 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 348 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 149 000 $. Fourchette élargie : 2 113 000 $ à 3 149 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
13 810 pi²
Terrain
10 721 pi²
Construction
1973
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
16 876 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1973, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 13 810 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 10 721 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 2 068 000 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable13 810 pi²8 178 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 721 pi²6 132 pi²75 % plus grand que la moyenne
Construction197319694 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 068 000 $1 640 784 $26 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité