Lucarne

6341-6351, rue Pierre

Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Montréal-Nord, 10 logements. Valeur estimée ≈ 2 269 000 $ (évaluation municipale 1 686 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 686 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 269 000 $
Fourchette indicative : 1 723 000 $ à 2 624 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 686 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 686 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 1 914 706 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 11 507 pi² = 2 311 623 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 915 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 624 000 $. Fourchette élargie : 1 723 000 $ à 2 624 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
10
Superficie habitable
11 507 pi²
Terrain
9 074 pi²
Construction
1973
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 762 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1973, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 11 507 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 074 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 1 686 800 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 507 pi²8 178 pi²41 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 074 pi²6 132 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction197319694 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 686 800 $1 640 784 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité