Lucarne

6298-6302, rue Saint-Dominique

Triplex de 2007 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 269 000 $ (évaluation municipale 1 140 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 140 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 269 000 $
Fourchette indicative : 1 143 000 $ à 1 396 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 140 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 140 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 269 454 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 143 000 $ à 1 396 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 217 pi²
Terrain
1 927 pi²
Construction
2007
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 398 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2007, soit 69 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 217 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 927 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 140 500 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 217 pi²2 601 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 927 pi²2 703 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction2007193869 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 140 500 $972 052 $17 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité