Lucarne

6288-6296, rue Saint-Dominique

Quintuplex de 1933 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 004 000 $ (évaluation municipale 1 800 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 800 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 004 000 $
Fourchette indicative : 1 804 000 $ à 2 205 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 800 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 800 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 004 191 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 804 000 $ à 2 205 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 488 pi²
Terrain
3 100 pi²
Construction
1933
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 271 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1933, offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 100 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 800 600 $, soit environ 41 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 488 pi²3 753 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 100 pi²3 059 pi²Comparable à la moyenne
Construction19331934Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 800 600 $1 279 304 $41 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité