6292-6296, 12e Avenue
Triplex de 1931 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 852 000 $ (évaluation municipale 765 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 765 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 765 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 852 165 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 767 000 $ à 937 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 002 pi²
- Terrain
- 2 271 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 631 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1931, soit 7 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 002 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 271 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 765 600 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 002 pi² | 2 601 pi² | 23 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 271 pi² | 2 703 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1938 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 765 600 $ | 972 052 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6285-6289, 12e Avenue · triplex
- 6286-6290, 12e Avenue · triplex
- 6293-6297, 12e Avenue · triplex
- 6298-6304, 12e Avenue · quadruplex
- 6299, 12e Avenue · maison
- 6305-6307, 12e Avenue · duplex
- 6306-6310, 12e Avenue · triplex
- 6315-6319, 12e Avenue · triplex
- 6316-6318, 12e Avenue · duplex
- 6321-6327, 12e Avenue · quadruplex
- 6322-6324, 12e Avenue · duplex
- 6328-6330, 12e Avenue · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité