6328-6330, 12e Avenue
Duplex de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 919 000 $ (évaluation municipale 825 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 825 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 825 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 918 726 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 827 000 $ à 1 011 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 798 pi²
- Terrain
- 2 271 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 072 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1947, soit 11 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 271 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 825 400 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 798 pi² | 2 143 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 271 pi² | 2 508 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1936 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 825 400 $ | 876 666 $ | 6 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6306-6310, 12e Avenue · triplex
- 6315-6319, 12e Avenue · triplex
- 6316-6318, 12e Avenue · duplex
- 6321-6327, 12e Avenue · quadruplex
- 6322-6324, 12e Avenue · duplex
- 6329-6335, 12e Avenue · quadruplex
- 6334-6336, 12e Avenue · duplex
- 6337-6339, 12e Avenue · duplex
- 6340, 12e Avenue · maison
- 6345-6347, 12e Avenue · duplex
- 6346-6348, 12e Avenue · duplex
- 6349, 12e Avenue · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité