Lucarne

627-641, rue Des Ormeaux

Duplex de 1929 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 406 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
406 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 102 000 $ à 1 490 000 $ (3 853 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 853 pi²
Terrain
2 174 pi²
Construction
1929
Taxes annuelles (estimées)
3 047 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1929, soit 21 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 3 853 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 174 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 406 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 853 pi²2 141 pi²80 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 174 pi²2 772 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1929195021 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale406 600 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité