Lucarne

615-617, rue Des Ormeaux

Maison de 1942 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 500 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
500 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 131 000 $ à 1 531 000 $ (2 992 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 992 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1942
Taxes annuelles (estimées)
3 751 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1942, soit 29 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 141 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 500 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 992 pi²1 241 pi²141 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 250 pi²2 626 pi²14 % plus petit que la moyenne
Construction1942197129 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale500 000 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité