Hampstead · triplex

6264-6266, avenue Macdonald

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Évaluation municipale officielle

1 239 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 283 000 $

Fourchette indicative : 1 155 000 $ à 1 412 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 239 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 1 239 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 propriétés) = 1 283 289 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 155 000 $ à 1 412 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 692 pi²
Terrain: 6 458 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 259 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Hampstead), construit en 1950, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1962), offre 3 692 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 458 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 334 pi²). Son évaluation municipale est de 1 239 900 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 354 337 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Hampstead (38 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 692 pi²	3 572 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	6 458 pi²	5 334 pi²	21 % plus grand que la moyenne
Construction	1950	1962	12 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 239 900 $	1 354 337 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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