Hampstead · duplex
6360-6362, avenue Macdonald
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 906 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 906 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 935 687 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 842 000 $ à 1 029 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 809 pi²
- Terrain
- 5 145 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 496 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Hampstead), construit en 1950, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1957), offre 2 809 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 145 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 906 600 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 327 695 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Hampstead (194 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 809 pi² | 3 464 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 145 pi² | 5 182 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1950 | 1957 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 906 600 $ | 1 327 695 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité