Lucarne

Outremont · triplex

620-624, avenue Outremont

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 205 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 313 000 $
Fourchette indicative : 2 081 000 $ à 2 544 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 205 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 205 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 2 312 688 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 081 000 $ à 2 544 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 886 pi²
Terrain
2 669 pi²
Construction
1921
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 696 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1921, offre 3 886 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 669 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 205 100 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 886 pi²4 166 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 669 pi²2 567 pi²Comparable à la moyenne
Construction19211921Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 205 100 $1 952 480 $13 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité