6187-6195, boulevard Léger
Immeuble à usage mixte de 1981 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 598 000 $ (évaluation municipale 525 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 525 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 525 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 13 156 propriétés) = 597 964 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 538 000 $ à 658 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 2 885 pi²
- Terrain
- 3 617 pi²
- Construction
- 1981
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 270 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Montréal-Nord), construit en 1981, soit 12 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1969), offre 2 885 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 617 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 052 pi²). Son évaluation municipale est de 525 100 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (620 940 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Montréal-Nord (5 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 885 pi² | 3 589 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 617 pi² | 4 052 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1981 | 1969 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 525 100 $ | 620 940 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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