Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · immeuble résidentiel

61, rue Mercier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
27 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 76 000 $
Fourchette indicative : 27 000 $ à 122 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 27 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 27 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 30 394 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 75 % sous la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (262 $/pi² × 420 pi² = 109 999 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 30 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 122 000 $. Fourchette élargie : 27 000 $ à 122 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
420 pi²
Terrain
2 110 pi²
Construction
1960
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
201 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1960, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 420 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 110 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 27 500 $, soit environ 86 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (198 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable420 pi²686 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 110 pi²54 772 pi²96 % plus petit que la moyenne
Construction196019564 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale27 500 $198 800 $86 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité