Lucarne

42, rue Mercier

Immeuble résidentiel de 1953 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 225 000 $ (évaluation municipale 203 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
203 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 225 000 $
Fourchette indicative : 202 000 $ à 247 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 203 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 203 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 propriétés) = 224 722 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 202 000 $ à 247 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Superficie habitable
861 pi²
Terrain
4 919 pi²
Construction
1953
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 615 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1953, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1956), offre 861 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 919 pi², plus petit que la moyenne du secteur (54 772 pi²). Son évaluation municipale est de 203 300 $, dans la moyenne des immeubles résidentiels du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (30 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable861 pi²686 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 919 pi²54 772 pi²91 % plus petit que la moyenne
Construction195319563 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale203 300 $198 800 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité