Lucarne

40, rue Mercier

Maison de 1954 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Évaluation municipale 202 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
202 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
531 000 $ à 718 000 $ (1 679 pi² × 372 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 679 pi²
Terrain
5 242 pi²
Construction
1954
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
1 609 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1954, soit 30 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 1 679 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 242 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 202 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 679 pi²2 098 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 242 pi²11 489 pi²54 % plus petit que la moyenne
Construction1954198430 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale202 700 $779 346 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité