Lucarne

6088, rue La Fontaine

Maison de 1991 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 290 000 $ (évaluation municipale 285 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
285 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 290 000 $
Fourchette indicative : 261 000 $ à 319 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 285 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 285 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 289 671 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 261 000 $ à 319 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
807 pi²
Terrain
560 pi²
Construction
1991
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 134 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1991, soit 20 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 807 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 560 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 285 500 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable807 pi²1 241 pi²35 % au-dessous de la moyenne
Terrain560 pi²2 626 pi²79 % plus petit que la moyenne
Construction1991197120 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale285 500 $551 935 $48 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité