Lucarne

6051, rue Émile-Nelligan

Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Ahuntsic-Cartierville, 33 logements. Valeur estimée ≈ 5 280 000 $ (évaluation municipale 3 791 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 791 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 280 000 $
Fourchette indicative : 3 903 000 $ à 6 223 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 791 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 791 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 4 336 166 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 19 967 pi² = 5 441 368 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 336 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 223 000 $. Fourchette élargie : 3 903 000 $ à 6 223 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
33
Superficie habitable
19 967 pi²
Terrain
11 700 pi²
Construction
1963
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
27 631 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1963, offre 19 967 pi² de superficie habitable, environ 52 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 33 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 11 700 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 3 791 500 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable19 967 pi²13 162 pi²52 % au-dessus de la moyenne
Terrain11 700 pi²8 967 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction19631964Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale3 791 500 $3 535 641 $7 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité