Hampstead · duplex

5964-5966, avenue Macdonald

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

901 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 102 000 $

Fourchette indicative : 838 000 $ à 1 273 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 901 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 901 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 930 883 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Hampstead à superficie égale (383 $/pi² × 3 218 pi² = 1 233 283 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 931 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 273 000 $. Fourchette élargie : 838 000 $ à 1 273 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 218 pi²
Terrain: 5 113 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 457 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Hampstead), construit en 1950, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1957), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 113 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 901 900 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 327 695 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Hampstead (194 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 218 pi²	3 464 pi²	7 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 113 pi²	5 182 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1950	1957	7 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	901 900 $	1 327 695 $	32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Hampstead ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5964-5966, avenue Macdonald

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager