Hampstead · triplex
5948-5950, avenue Macdonald
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 902 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 902 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 propriétés) = 934 059 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Hampstead à superficie égale (379 $/pi² × 3 218 pi² = 1 219 946 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 934 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 263 000 $. Fourchette élargie : 841 000 $ à 1 263 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 218 pi²
- Terrain
- 5 102 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 462 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Hampstead), construit en 1950, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1962), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 102 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 902 500 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 354 337 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Hampstead (38 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 218 pi² | 3 572 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 102 pi² | 5 334 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1950 | 1962 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 902 500 $ | 1 354 337 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité