Lucarne

5963-5965, avenue Papineau

Immeuble de 6 logements et plus de 1929 à Rosemont–La Petite-Patrie, 7 logements. Évaluation municipale 278 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
278 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 77 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
1 009 000 $ à 1 366 000 $ (4 338 pi² × 274 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
4 338 pi²
Terrain
1 711 pi²
Construction
1929
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
2 038 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1929, soit 24 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 338 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 711 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 278 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 338 pi²8 588 pi²49 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 711 pi²5 444 pi²69 % plus petit que la moyenne
Construction1929195324 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale278 800 $2 348 874 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité