5904-5906, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1969 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 250 000 $ (évaluation municipale 965 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 965 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 965 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 835 000 $ (année 2024, 237 ventes) à 910 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 267 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 052 004 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (356 $/pi² × 3 735 pi² = 1 329 329 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 052 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 449 000 $. Fourchette élargie : 947 000 $ à 1 449 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 735 pi²
- Terrain
- 2 616 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 020 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1969, soit 10 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 48 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 616 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 965 300 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (900 879 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 735 pi² | 2 531 pi² | 48 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 616 pi² | 3 610 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1959 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 965 300 $ | 900 879 $ | 7 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5720-5724, boulevard Gouin Ouest · triplex
- 5735-5741, boulevard Gouin Ouest · quadruplex
- 5745-5751, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 5746-5750, boulevard Gouin Ouest · triplex
- 5763-5765, boulevard Gouin Ouest · maison
- 5810-5824, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 5830-5854, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 5910-5944, boulevard Gouin Ouest · duplex
- 6040, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 6070, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 6093-6095, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 6094-6098, boulevard Gouin Ouest · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité