Lucarne

Outremont · duplex

5776-5780, rue Hutchison

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 490 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 862 000 $
Fourchette indicative : 1 408 000 $ à 2 160 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 490 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 490 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 563 922 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Outremont à superficie égale (599 $/pi² × 3 434 pi² = 2 058 607 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 564 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 160 000 $. Fourchette élargie : 1 408 000 $ à 2 160 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 434 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1909
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 601 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1909, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 434 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 490 300 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 434 pi²3 283 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 497 pi²3 834 pi²35 % plus petit que la moyenne
Construction1909192920 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 490 300 $1 968 296 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité