5765, rue Dudemaine
Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Ahuntsic-Cartierville, 14 logements. Valeur estimée ≈ 3 148 000 $ (évaluation municipale 2 752 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 752 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 752 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 3 148 164 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 833 000 $ à 3 463 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 14
- Superficie habitable
- 12 960 pi²
- Terrain
- 7 955 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 20 056 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1968, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 12 960 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 955 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 2 752 800 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 960 pi² | 13 162 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 7 955 pi² | 8 967 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1964 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 752 800 $ | 3 535 641 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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