5400-5500, rue Dudemaine
Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Ahuntsic-Cartierville, 90 logements. Valeur estimée ≈ 12 866 000 $ (évaluation municipale 11 250 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 250 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 250 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 12 866 441 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 580 000 $ à 14 153 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 90
- Superficie habitable
- 42 205 pi²
- Terrain
- 54 487 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 82 026 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1963, offre 42 205 pi² de superficie habitable, environ 221 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 90 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 54 487 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 11 250 000 $, soit environ 218 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 42 205 pi² | 13 162 pi² | 221 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 54 487 pi² | 8 967 pi² | 508 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1963 | 1964 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 250 000 $ | 3 535 641 $ | 218 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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